放风2.4万/㎡！东李又一纯新盘春节前火爆面市

1月15日，位于东李的青山湖岸售楼处开放，现场人气火爆程度，有点出人意料。因为这个节点，离春节没几天了，是传统的销售淡季，但是从现场人气来看，可谓淡季不淡。

▲青山湖岸售楼处实拍
https://www.zhihu.com/video/1598335818296422400

东李，一直是青岛楼市的风向标。近期，东李楼市非常热闹，世园板块的和达和山、世园金茂府先后开盘，取得不错的销售业绩，迟迟不开盘的融海启城也开盘了。

青山湖岸位于李沧区青山路177号，与以降价闻名的东李红盘森林公园隔湖相望，而按照开发商的宣传说法，这里属于崂山万象汇商圈，“一面崂山，一面东李，享双主城繁华版图及发展红利”，但是目前来看，青山湖岸项目周边有点荒凉，和“繁华”完全不沾边。


▲与青山湖岸隔湖相望的楼盘，即是森林公园

青山湖岸总建面约12.8万㎡，容积率2.21，绿地率30%，产品类型为13栋11-16层的小高层，产品规划建面约122、133、143㎡四室两厅两卫，建面约162㎡四室两厅三卫，车位配比1:1.4，交付标准为毛坯，预计3月开盘，现在放风价格毛坯2.2—2.6万/㎡。


▲青山湖岸鸟瞰图

虽然青山湖岸容积率2.21，并不算高，但是因为全部是小高层产品，没有高层，所以建筑密度并不算低，从鸟瞰图上看，楼间距较近，目测仅30米左右，小区内没有预留多少可以做景观的空间。青山湖岸最大的景观亮点，应该就是旁边的湖了，但是从风水角度上说，青山湖岸所处的地势比较洼~


https://www.zhihu.com/video/1598335933002346496
▲青山湖岸现场实拍
青山湖岸的户型设计没有什么太大的亮点，也没什么明显的缺点，是中规中矩的户型：











青山湖岸这个项目，市场接受度到底如何，除了产品本身因素之外，首先要看楼市大的走向，预计青岛楼市春节之后会持续回暖，从这个角度说，应该没问题。
其次，要看开发商。青山湖岸开发商为青岛中青天一置业有限公司，是中青建安和天一仁和的合作项目，这两家开发商，在青岛楼市的号召力都一般。
当然，最关键还是要看价格，只要价格合适，就不愁卖。从目前释放出来的毛坯2.2—2.6万/㎡来看，是一个不算低的价格。虽然旁边的鲁信南海花园的二手房，号称李沧最贵的二手房，达到了2.6万/㎡，但是一年总成交没几套，有价无市，没什么太大的可参考性。
还要看周边楼盘、特别是一湖之隔森林公园的价格，青山湖岸这个放风价，与森林公园精装房的价格相当，去年，森林公园还曾曝出过毛坯1.9万/㎡的价格，当然也不排除森林公园今年继续降价的可能……